Редевелопмент – перепрофилирование здания или участка под новые цели. Существуют две схемы: – После анализа используемого земельного участка и существующих зданий и при принятии решения о полном или частичном сносе производится строительство нового объекта коммерческой недвижимости. – Проводится реконструкция ТЦ, а не снос. Редевелопмент застроенной территории требует больше анализа, работы, ресурсов, чем строительство ТЦ на свободном участке. Для перепрофилирования недвижимости, по сути реновации ТЦ, необходимо в первую очередь проанализировать, каким образом лучше всего использовать здание или участок и какие изменения это потребует (снос или реконструкцию), иначе недвижимость окажется впоследствии невостребованной. Для этого архитектор создает новые планировочные решения, брокеры проводят маркет-тест и после этого делаем прогноз по доходности и потенциальным арендаторам. До инвестирования в реновацию мы уже понимаем кому и на каких условиях можно сдать в аренду площади учитывая текущую ситуацию на рынке аренды.