Концепция торгового центра (ТЦ, ТРЦ, БЦ) является залогом для создания эффективного и конкурентноспособного объекта в сфере торговой недвижимости. Концепция ТЦ включает в себя анализ участка и объекта, проведение опроса потенциальных арендаторов, проектирование объекта.
Профессиональная концепция ТЦ включает в себя:
– Маркетинговое исследование рынка коммерческой недвижимости
– Анализ рынка торговых центров для создания успешной концепции
– Анализ емкости рынка и его объема
– Анализ функциональных арендаторов
– Анализ транспортной и пешеходной доступности участка с учетом планов по развитию города и окружения
– Анализ качественной структуры транспортных потоков у границ участка
– SWOT-анализ качества местоположения участка с точки зрения возможности реализации проекта торговой недвижимости;
– Анализ вариантов эксплуатации объекта недвижимости.
– Анализ количественных показателей (площадь, количество этажей, выходы, объем парковки и т.д.)
– Анализ качественных факторов (пул арендаторов, планы размещения, уровень цен в будущих торговых точках ТК, доходы и специфику поведения потенциальных посетителей)
– Выявление заинтересованности арендаторов в участии в проекте, а также базовых технических требований к занимаемой площади;
– Подготовка экспертного мнения об эффективной маркетинговой концепции центра
– Формирование концепции и позиционирование ТЦ
– Поэтажные объемно-планировочные решения с учетом сервисных и технических зон, необходимых для посетителей и арендаторов
– Зонирование торгового комплекса, в целях обеспечения правильной циркуляции посетителей по торговому комплексу
– Анализ и оценка всех площадей здания торгового центра
– Разработка планировки здания, учитывающая все нюансы ТЦ (форматы помещений, официальные требования, требования к помещениям современных ритейлеров, такие как: длину витрин, зоны загрузки, количество входов, требуемая нагрузка на перекрытие и т.п.)
– Брокеридж, заполняемость объекта более доходными арендаторами.
