Концепция торгового центра

Разработка коммерческой концепции является залогом для создания эффективного и конкурентноспособного объекта в сфере торговой недвижимости.

 

Концепция – результат маркетингового, финансового и архитектурного анализа. Это проектирование ТЦ – определение, каким должен быть торговый центр, чтобы выдерживать конкуренцию, стабильно привлекать много посетителей и приносить прибыль.

 

 

Профессиональная концепция ТЦ включает в себя:

  1. Маркетинговое исследование рынка коммерческой недвижимости

– Анализ рынка торговых центров для создания успешной концепции

– Анализ емкости рынка и его объема

– Анализ функциональных арендаторов

 

  1. Поиск вариантов оптимального использования участка или ТРЦ

– Анализ транспортной и пешеходной доступности участка с учетом планов по развитию города и окружения

– Анализ качественной структуры транспортных потоков у границ участка

– SWOT-анализ качества местоположения участка с точки зрения возможности реализации проекта торговой недвижимости;

– Анализ вариантов эксплуатации объекта недвижимости.

– Анализ количественных показателей (площадь, количество этажей, выходы, объем парковки и т.д.)

– Анализ качественных факторов (пул арендаторов, планы размещения, уровень цен в будущих торговых точках ТК, доходы и специфику поведения потенциальных посетителей)

 

  1. Проведение опроса потенциальных арендаторов

– Выявление заинтересованности арендаторов в участии в проекте, а также базовых технических требований к занимаемой площади;

– Подготовка экспертного мнения об эффективной маркетинговой концепции центра

 

  1. Проектирование торгового центра

– Формирование концепции и позиционирование ТЦ

– Поэтажные объемно-планировочные решения с учетом сервисных и технических зон, необходимых для посетителей и арендаторов

– Зонирование торгового комплекса, в целях обеспечения правильной циркуляции посетителей по торговому комплексу

 

  1. Анализ и корректировка существующей планировки ТЦ

Данная услуга предоставляется девелоперам, которые владеют готовыми торгово-развлекательными центрами:

– Анализ и оценка всех площадей здания торгового центра

– Разработка планировки здания, учитывающая все нюансы ТЦ (форматы помещений, официальные требования, требования к помещениям современных ритейлеров, такие как: длину витрин, зоны загрузки, количество входов, требуемая нагрузка на перекрытие и т.п.)

– Брокеридж, заполняемость объекта более доходными арендаторами.

Такая проработка приводит в итоге к повышению доходности комплекса. По результатам работы Вы получаете новую концепцию торгового центра, включая планировки, арендный план и высокодоходных арендаторов.

Катаева
Анна Андреевна
Архитектор - чертежник
Tel: +7 (495) 767-19-99
Email: ak@mallbroker.com