Реконцепция и редевелопмент коммерческой недвижимости.

 

Редевелопмент – перепрофилирование здания или участка под новые цели.

Существуют две схемы:

– После анализа используемого земельного участка и существующих зданий и при принятии решения о полном или частичном сносе производится строительство нового объекта коммерческой недвижимости.

– Проводится реконструкция ТЦ, а не снос.

Редевелопмент застроенной территории требует больше анализа, работы, ресурсов, чем строительство ТЦ на свободном участке.

Для перепрофилирования недвижимости, по сути реновации ТЦ, необходимо в первую очередь проанализировать, каким образом лучше всего использовать здание или участок и какие изменения это потребует (снос или реконструкцию), иначе недвижимость окажется впоследствии невостребованной.

Для этого архитектор создает новые планировочные решения, брокеры проводят маркет-тест и после этого делаем прогноз по доходности и потенциальным арендаторам. До инвестирования в реновацию мы уже понимаем кому и на каких условиях можно сдать в аренду площади учитывая текущую ситуацию на рынке аренды.

Компания «Моллброкер» проводит всю необходимую работу для редевелопмента торгового центра и/или земельного участка:

– исследование местоположения

– анализ торгового комплекса

– поиск оптимального варианта использования

– изучение преимуществ и недостатков сноса или реконструкции торгового центра

– разработка концепции под новое направление объекта

Реконцепция торгового центра – еще одна услуга, которую мы предлагаем собственникам давно построенных торговых комплексов, которые стали приносить меньше прибыли.

В условиях постоянно растущей конкуренции нужно регулярно пересматривать концепцию торгового центра и своевременно вносить коррективы. Иногда достаточно переместить арендаторов для улучшения ситуации, в других случаях может потребоваться полная реконструкция торгового комплекса.

Реконцепция ТЦ может решить сразу несколько проблем:

– снижение посещаемости ТЦ

– падение прибыли

– отток хороших арендаторов

– давление конкурентов

Мы проводим полный анализ текущей ситуации, выявляем сильные и слабые стороны вашего торгового центра, исследуем рынок, конкурентов, посетителей и предлагаем комплекс самых эффективных мер для успешной смены концепции торгового объекта.