Услуги
Консалтинг недвижимости

Консалтинг недвижимости

Концепция и проектирование продовольственных рынков

РАЗВИТИЕ ЕВРОПЕЙСКОГО ФОРМАТА ПРОДУКТОВЫХ РЫНКОВ

• В настоящее время в Москве, насчитывается 29 розничных рынков c 16 000 торговых мест, при этом 80% всех рынков являются сельскохозяйственными

• Сегмент fast casual является быстрорастущим. Так, в Европе сохраняется темп прироста более 15% в год (30% в 2017 г. в РФ)

• Средняя окупаемость проектов данного формата – 2-4 года

• Спрос на фермерские продукты возрос более чем в 5 раз за последние 6 лет

• Широкий охват аудитории за счет разнообразия ассортимента и уникальных концепций общепита

• Реализованные форматы в Москве – Москворецкий, Усачевский, Даниловский и Центральный рынки

• Снижение покупательной способности населения при сохранении потребности в качественных продуктах питания вызывает смещение к фермерской продукции взамен привычных форм досуга

Продовольственный рынок – это эффективное решение в текущих рыночных условиях, когда сетевые «якорные» арендаторы сократили или заморозили планы по развитию своих торговых сетей.

 

Формат розничного продовольственного рынка, с одной стороны имеет высокую популярность у потребителей, с другой – позволяет эффективно работать несетевым ритейлерам, формируя уникальную торговую атмосферу и предложение.

 

В MALLBROKER вы можете заказать проект рынка с абсолютной разной специализацией. Наши сотрудники обладают многолетним опытом и компетенциями для проектирования рынка, отвечающего самым современным требованиям с максимальной доходностью.

 

Этапы проектирования продовольственного рынка в компании MALLBROKER:

  1. Анализ местоположения рынка. Команда MALLBROKER выявляет сильные и слабые стороны участка, проводит анализ рынка торговой недвижимости, конкурентного окружения и формирует образ потенциального покупателя и его потребностей. Сотрудники учитывают и формируют особые требования заказчика к проекту;
  2. Разработка концепции продовольственного рынка. Архитекторы MALLBROKER формируют на основе собранной информации индивидуальный облик здания с учетом градостроительных особенностей и современных стандартов. На данном этапе уже определяются основная специализация продовольственного рынка, подбирается потенциальный перечень арендаторов, создается презентационный материал для планируемых арендаторов, проводится предброкеридж;
  3. Проектирование рынка. На данном этапе архитекторы MALLBROKER уделяют большое внимание конструкции здания рынка и торговых павильонов внутри и снаружи здания, разрабатывается логистика объекта: системе входов и выходов, галереи, зона фуд-корта и загрузки арендаторов, разрабатывается генплан участка. Формируется презентационный материал для заказчика, проектная и рабочая документация для дальнейшей реализации объекта.

 

При проектировании продовольственного рынка компания MALLBROKER уделяет огромное внимание удобству передвижения и совершения покупок, так как это один из ключевых факторов успеха, ведь покупателям приходится приобретать товар у каждого продавца отдельно, а не оплачивать весь товар на кассе, как в супермаркете.

Основные преимущества строительства рынков для девелоперов и собственников недвижимости:

  1. Инвестиции в продовольственный рынок сравнимы, а порою и значительно меньше инвестиций в районный торговый центр;
  2. Рынок может быть рациональным решением в местах, где строительство ТЦ нецелесообразно;
  3. Продовольственный рынок с успешной концепцией дает возможность извлечения дохода на м.кв. в 1,5-2 выше, чем классический районный ТЦ;
  4. Формат рынка всегда является наиболее успешным в кризисный период;
  5. Возможность поэтапного строительства с перспективной последующего расширения.

 

Разработка СТУ для ТЦ и коммерческих зданий

В MALLBROKER вы можете заказать услугу по оформлению СТУ (Специальных технических условий) для вашего объекта. Специалисты нашей компании проведут тщательный анализ проектной документации и составят перечень технических норм в зависимости от особенностей объекта. Профессионализм и многолетний опыт наших сотрудников обеспечит качественную работу на всех этапах формирования документации.

 

Когда и кому требуются разработка Специальных технических условий?

СТУ нужны, если действующие нормы в области безопасности не учитывают специфику конкретного объекта или эти нормы носят слишком общий характер и их трудно применить. Они дополняют существующие или восполняют отсутствующие требования. Специальные технические условия также необходимы в тех случаях, когда в ходе проектирования требуется отступить от действующих норм и требований, т.е. невозможно выполнение проекта в соответствии с установленными нормативными документами. Требования, которые содержатся в СТУ, обязательны для применения. СТУ может заказать застройщик, технический заказчик или лицо, ответственное за эксплуатацию объекта.

Специалисты MALLBROKER гарантируют профессиональный подход и качественную работу при разработке Специальных технических условий для вашего проекта, вне зависимости от сложности, особенностей и конфигурации объекта.

 

Специальные технические условия разрабатываются на основании технического задания заказчика, исходя из специфики объекта, которую нужно отразить в документе, и того, каких норм на него не хватает. В техническом задании обосновывается необходимость разработать СТУ. Если требуется внести дополнения в уже согласованную техническую документацию или отступить от их требований, то изменения в эти СТУ вносятся в соответствии с тем же порядком.

Требования, которые устанавливаются в Специальных технических условиях, должны быть конкретными и обоснованными. К ним относятся результаты исследований и испытаний, моделирование возможных сценариев событий, расчеты, оценка риска. Требования формулируются так, чтобы потом можно было проконтролировать их выполнение.

 

Основные этапы выполнения и согласования Специальных технических условий:

  1. Предоставление исходных данных (исполнитель: заказчик). Заказчику необходимо предоставить разработчику всю документацию по проекту;
  2. Разработка СТУ;
  3. Расчет пожарного риска;
  4. Утверждение СТУ заказчиком;
  5. Согласование СТУ в МЧС России (исполнитель: МЧС России);
  6. Согласование СТУ в Минстрое РФ (исполнитель: Минстрой).

 

Разработка генеральных планов поселков ИЖС

Проектирование поселков ИЖС

MALLBROKER учитывает образ жизни будущих обитателей поселка, создавая комфортную среду, приносящую не только удовольствие, но и прибыль для заказчика.

Большое внимание уделяется техническим и коммерческим вопросам: концепции поселка, инфраструктуре, привлекательности проекта, согласованиям и экспертизе, подбору материалов и технологий.

Вы можете заказать проект поселка любого масштаба.

Помимо объемно-пространственных решений, продумываем связь со средой, ландшафтный дизайн, инфраструктуру, коммуникации. Выполняем все проектные работы – включая ген план поселка.

 

Пример разработанного генерального плана (г. Доброград, Кировский район, Владимирская область) компанией MALLBROKER :

 

Этапы проектирования поселков:

1 ЭТАП. Эскизный проект (концептуальный проект)

Решение принципиальных вопросов по зонированию территории типологической разбивке, разработка концепции и основных визуальных образов проекта.

На этом этапе производится предварительная оценка потенциала территории поселка ИЖС с учетом всех объективных, градостроительных и маркетинговых факторов. Делаются варианты компоновки с выделением зон индивидуальных участков различного типа, дорог и проездов, мест общего пользования, инженерных сооружений. Важным фактором является графическое решение генерального плана поселка ИЖС. Поиск рисунка дорожной сети обеспечивающий и высокий выход продаваемых площадей участков и ландшафтную выразительность территории с разнообразными по визуальному восприятию зонами.

 

2 ЭТАП. Проект планировки и проект межевания территории поселка

Основные принципы организации территории, заложенные и утвержденные на этапе концепции, ложатся в основу разработки проекта планировки. Наши архитекторы определяют точное положение элементов планировочной структуры, зон допустимого размещения объектов капитального строительства, линий регулирования застройки в координатном изложении.

Эти решения необходимы для официальных процедур выделения индивидуальных наделов, дорог и других площадок с получением ГПЗУ.

 

3 ЭТАП. Рабочий проект

Проектирование дорог, инженерных сетей и сооружений, построек общественного и вспомогательного назначения проводятся на завершающем этапе — собственно рабочем проекте поселка.

В отдельных случаях требуется разработка характерных для данной застройки типовых проектов коттеджей различных размеров стилистических линий, как регулярной основы для выбора и доработки под индивидуальных покупателей.

Проектирование ТЦ и коммерческих зданий

MALLBROKER —это проектирование торговых центров, которые являются прибыльными для владельцев, комфортными для арендаторов, безопасными и уютными для посетителей.

MALLBROKER оказывает комплексный подход к выполнению работ по проектированию. Заказывая у нас проектирование торгового центра или коммерческого объекта недвижимости, вы получите полный пакет проектной документации со всеми необходимыми вам разделами.

MALLBROKER имеет большой опыт концептуального проектирования торговых центров и профессиональную команду высоко квалифицированных специалистов. Мы проектируем торговые центры, бизнес центры, склады, продовольственные рынки, учреждения здравоохранения, поселки ИЖС и прочие объекты недвижимости. Наши сотрудники отлично ориентируются в актуальных требованиях к данным объектам и неукоснительно соблюдают их при создании всех разделов проектной документации. Наша компания поможет вам воплотить проект в жизнь и оптимизировать его прибыль.

Проектировочные решения от MALLBROKER дают заказчику экономию на строительстве торгового центра или иного здания до 20%. Выверенная коммерческая концепция проектируемого объекта увеличивает доход от 10% до 25% от запланированного.

MALLBROKER проектирует торговые комплексы или иные здания любого масштаба и этажности — от компактных районных торговых центров до огромных моллов регионального значения.

Торговый центр — обособленный инфраструктурный объект, который функционирует по своим законам. Чтобы сократить окупаемость и сделать его прибыльным, необходимо продумывать каждый шаг еще на этапе проектирования.

 

Основные этапы:

– Детально проработаем концепцию формирования пространства и его функционал

– Добьёмся максимально эффективного коэффициента соотношения сдаваемой/продаваемой площади к общей площади проекта

– Разработаем проектную документацию для дальнейшей реализации проекта

– Отработаем замечания экспертизы до получения положительного заключения

– Отработаем вопросы от администрации до получения разрешения на строительство

– Проведем поиск арендаторов и заключим предварительные договоры аренды от 80 до 100% площади проекта.

– Введем объект в эксплуатацию.

Разработка высокодоходного ТЦ

Главная цель любого владельца торгового центра – получить от него максимум прибыли. И в этом компания “Моллброкер” может вам помочь.

Мы сделаем анализ и разработаем проект торгового комплекса, который гарантированно принесет высокий доход.

Этапы создания успешного проекта ТЦ:

Анализ земельного участка

– Изучение рынка и анализ конкурентов

– SWOT-анализ расположения участка

– Рассмотрение вариантов постройки нового объекта или реконструкции старого

– Анализ возможной доходности участка на основании каждого из вариантов

– Определение стоимости строительства торгового центра

– Планирование оптимальной площади ТК на участке

– Оценка возможного числа посетителей будущего ТК

Разработка концепции торгового центра

– Маркетинговое исследование рынка недвижимости

– Поиск вариантов оптимального использования участка или ТРЦ

– Определение позиционирования торгового комплекса

– Проектирование ТЦ-разработка планировочных решений

– Изучение количественных показателей: площадь, количество этажей, выходы, объем парковки и т. п.

– Изучение качественных показателей: зонирование ТЦ, пул арендаторов, планы размещения, ценовое позиционирование планируемых арендаторов, доходы и особенности поведения потенциальных посетителей комплекса

– Разработка бюджета доходов торгового центра

Редевелопмент и реконцепция ТЦ

– Планирование реконструкции существующего ТЦ

– Разработка реконцепции торгового центра для увеличения его эффективности и прибыли

– Анализ и корректировка существующей планировки ТК

Брокеридж ТЦ

– Подбор арендаторов в соответствии с концепцией торгового центра

– Разработка оптимальных условий сотрудничества

-Оформление и заключение договоров

– Решение вопросов по взаимодействию с арендаторами: от ремонта помещений до урегулирования спорных моментов

– Регулярные прозрачные отчеты собственнику ТЦ

Разработка концепции ТЦ

Создание эффективного ТЦ невозможно без предварительной разработки концепции.

Концепция – результат маркетингового, финансового и архитектурного анализа. Это проектирование ТЦ – определение, каким должен быть торговый центр, чтобы выдерживать конкуренцию, стабильно привлекать много посетителей и приносить прибыль.

Разработка концепции ТЦ включает в себя:

– Маркетинговое исследование рынка недвижимости

Мы проводим анализ рынка торговых центров для создания успешной концепции ТРЦ.

– Поиск вариантов оптимального использования участка или ТРЦ

Изучаем территорию и объект недвижимости и предлагаем лучшие варианты эксплуатации. Анализируем количественные показатели (площадь, количество этажей, выходы, объем парковки и т.д.) и качественные факторы (пул арендаторов, планы размещения, уровень цен в будущих торговых точках ТК, доходы и специфику поведения потенциальных посетителей)

– Проектирование торгового центра

Формируем концепцию и позиционирование ТЦ, планируем этапы создания, вывода на рынок и дальнейшего развития. Определяем арендный план торгового комплекса. При необходимости разрабатываем коммуникационную стратегию бренда и план действий для быстрого продвижения на рынке.

– Анализ и корректировка существующей планировки ТЦ

Это услуга для девелоперов, которые владеют готовыми торгово-развлекательными центрами.

Мы проводим оценку всех площадей здания торгового центра и разрабатываем планировку, которая учитывает все нюансы (форматы помещений, официальные требования, требования к помещениям современных ритейлеров, такие как длину витрин, зоны загрузки, количество входов, требуемая нагрузка на перекрытие и т.п.) Такая проработка приводит в итоге к повышению доходности комплекса. По результатам работы Вы получаете новую концепцию торгового центра, включая планировки, арендный план и по итогам брокериджа новых, более доходных арендаторов.

Анализ земельного участка (best used)

Хотите купить участок под Торговый Центр? Компания «Моллброкер» проведет для Вас анализ схем использования участка и недвижимости, а также подготовит лучшие из них для ваших целей.

Под лучшими вариантами подразумеваются те, что могут в итоге значительно повысить стоимость объекта.

В этот анализ входят:

– Изучение рынка недвижимости и конкурирующих объектов

Мы проводим маркетинговые исследования рынка недвижимости и мониторинг деятельности ваших ключевых конкурентов. Сюда же входит анализ рынка торговых центров. Вы получаете подробный отчет, который необходим для разработки успешной стратегии продвижения вашего проекта ТЦ.

– SWOT-анализ

Изучаем сильные и слабые стороны участка, исследуем перспективы строительства возможного объекта коммерческой недвижимости и возможные подводные камни. Даем экспертную оценку объекта.

– Сравнительный анализ различных вариантов применения участка.

Определяем, что больше всего подойдет для строительства, например, будет ли эффективно построить ТЦ на данной территории.

Если на участке уже есть строения, подбираем новые эффективные схемы его эксплуатации и разрабатываем планы реконструкции торгового центра. При необходимости предлагаем расширение, перепланировку, полный или частичный снос.

– Анализ зоны охвата

Оцениваем трафик и возможное число посетителей будущего торгового центра. Определяем оптимальную площадь здания и количество арендуемых павильонов.

По итогам проведенного анализа клиент получает компетентное заключение о возможности и необходимости строительства на исследуемом участке объектов коммерческой недвижимости. В выводах будет предложено максимально эффективное решение с точки доходности будущего объекта коммерческой недвижимости.

 

Редевелопмент и реконцепция ТЦ

Редевелопмент – перепрофилирование здания или участка под новые цели.

Существуют две схемы:

– После анализа используемого земельного участка и существующих зданий и при принятии решения о полном или частичном сносе производится строительство нового объекта коммерческой недвижимости.

– Проводится реконструкция ТЦ, а не снос.

Редевелопмент застроенной территории требует больше анализа, работы, ресурсов, чем строительство ТЦ на свободном участке.

Для перепрофилирования недвижимости, по сути реновации ТЦ, необходимо в первую очередь проанализировать, каким образом лучше всего использовать здание или участок и какие изменения это потребует (снос или реконструкцию), иначе недвижимость окажется впоследствии невостребованной.

Для этого архитектор создает новые планировочные решения, брокеры проводят маркет-тест и после этого делаем прогноз по доходности и потенциальным арендаторам. До инвестирования в реновацию мы уже понимаем кому и на каких условиях можно сдать в аренду площади учитывая текущую ситуацию на рынке аренды.

Компания «Моллброкер» проводит всю необходимую работу для редевелопмента торгового центра и/или земельного участка:

– исследование местоположения

– анализ торгового комплекса

– поиск оптимального варианта использования

– изучение преимуществ и недостатков сноса или реконструкции торгового центра

– разработка концепции под новое направление объекта

Реконцепция торгового центра – еще одна услуга, которую мы предлагаем собственникам давно построенных торговых комплексов, которые стали приносить меньше прибыли.

В условиях постоянно растущей конкуренции нужно регулярно пересматривать концепцию торгового центра и своевременно вносить коррективы. Иногда достаточно переместить арендаторов для улучшения ситуации, в других случаях может потребоваться полная реконструкция торгового комплекса.

Реконцепция ТЦ может решить сразу несколько проблем:

– снижение посещаемости ТЦ

– падение прибыли

– отток хороших арендаторов

– давление конкурентов

Мы проводим полный анализ текущей ситуации, выявляем сильные и слабые стороны вашего торгового центра, исследуем рынок, конкурентов, посетителей и предлагаем комплекс самых эффективных мер для успешной смены концепции торгового объекта.

Брокеридж коммерческой недвижимости

Компания «Моллброкер» оказывает услуги по брокериджу коммерческой недвижимости.

Брокеридж недвижимости – оказание посреднических услуг по сдаче в аренду помещений в торговом центре. В перечень услуг брокера коммерческой недвижимости входит поиск арендаторов, сдача торгового помещения в аренду, регулирование процесса подписания договора аренды , а также решение всех возникающих при этом вопросов.

Коммерческий брокеридж полезен и собственникам торговых комплексов, и их потенциальным арендаторам.

Многие арендаторы подыскивают торговые помещения еще на этапе проектирования и строительства торговых центров. С другой стороны, есть владельцы торговой недвижимости, которые хотят сдать в аренду свои помещения, но не имеют в в своем штате  профессиональной команды брокеров с рабочей базой данных по ритейлерам-потенциальным арендаторам.

В этом случае будет незаменима помощь брокера коммерческой недвижимости, который знает актуальные контакты сетевых ритейлеров, может быстро презентовать проект потенциальным арендаторам и начать обсуждение коммерческих условий планируемой сделки.

Профессиональные брокерские услуги позволяют успешно развить любой проект ТЦ. Большую роль в этом играет правильно подобранный пул арендаторов и оперативная работа с ними.

В услугу брокериджа недвижимости входит:

Разработка концепции торгового центра

Мы изучаем рынок, разрабатываем концепцию и арендный план торгового центра. Арендные ставки формируются таким образом, чтобы удовлетворить все стороны.

Также проводим реконцепцию торговых центров, которые перестали приносить прибыль.

Поиск и привлечение арендаторов в ТЦ

Привлекаем лучших федеральных и международных сетевых арендаторов, подбираем якорные бренды в соответствии с концепцией торгового центра и при необходимости обеспечиваем  юридическое сопровождение,оформление договоров аренды.

Регулирование процесса подписания договора аренды

Решаем все вопросы по взаимодействию с арендаторами на этапе подписания договора: от ремонта помещений до улаживания спорных моментов.

Ротация текущих арендаторов

Меняем арендаторов, если они перестают соответствовать концепции, или совершаем перемещения, чтобы создать синергию в ТЦ.

Следим за тенденциями рынка и корректируем при необходимости расположение арендаторов в галерее, оптимизируем арендные ставки.