ТРЦ Фитарёво, Новая Москва, Коммунарка, Бачуринская улица

Менеджер проекта: Алексеев Алексей
Tel: +7 (495) 767 19 99
Email: aa@mallbroker.com

Первый крупный ТРЦ районного формата в Коммунарке, состоящий из федеральных и международных операторов розничной торговли.
Целевая аудитория - это посетители от 18 до 55 лет, жители поселения Сосенское, включающий 11 населенных пунктов.
Реализация комплекса планируется завершить к осени 2018 года.
Планируемая среднесуточная посещаемость комплекса составит от 10 000 до 14 000 человек.

Краткая характеристика региона и города

Население : 60 000 человек
Областной центр: Поселение Сосенское расположено в границах Новомосковского административного округа города Москвы. Общая площадь территории поселения составляет 6681 га. Поселок Коммунарка находится в 4 км от МКАД.

Территорию поселения Сосенское составляют земли следующих населенных пунктов: поселки Газопровод и Коммунарка; деревни Бачурино, Зименки, Ларево, Летово, Макарово, Николо-Хованское, Прокшино, Сосенки и Столбово.

Поселок Коммунарку признано считать центром Новой Москвы.

Коммунарка считается одним из самых быстрорастущих населенных пунктов Новой Москвы. За последние 5 лет численность выросла с 2000 до 60 000 жителей и продолжает активно увеличиваться.

В Коммунарке строятся ЖК «Новая Звезда», ЖК «Москва А101», ЖК «Скандинавия», ЖК «Бунинские Луга», ЖК «Москвичка», ЖК «Дубровка», ЖК «Южное Бутово», выдано разрешение на строительство 11 корпусов жилых домов вблизи д. Николо-Хованское.

Население достаточно успешное и состоит из молодых семей с 1-м или 2-ми детьми. Жители в основном молодые люди, работающие в менеджменте среднего и высшего звена, сотрудники Газпрома.

Среднемесячный : 66 562 рублей



Крупные компании, реализующие свои проекты на территории
Рынок торговой недвижимости Коммунарки находится в начальной стадии развития.
В поселении отсутствуют профессиональные торговые объекты и наблюдается существенный дефицит предложений по аренде торговой недвижимости, несмотря на очень высокий спрос со стороны ритейлеров всех категорий.
В основном торговые объекты представлены в формате стрит ритейла. Многие из которых представляют собой первые этажи жилых зданий, не соответствующие требованиям современной торговли.

Основные характеристики обьекта

Дата открытия: 4 квартал 2020
Общая площадь объекта: 18 000 кв. м.

Арендопригодная площадь объекта: 12 000 кв. м.
Парковочных мест: 434 машиномест
Галерея: более 90 магазинов
Якорные арендаторы: Супермаркет продовольственных товаров, магазин электроники и бытовой техники, универмаг детских товаров, детский развлекательный центр, якорные магазины одежды, многозальный кинотеатр, фудкорт и ресторан.


Преимущества объекта:

- Первый качественный ТРЦ в Коммунарке
- Удобная транспортная и пешеходная доступность
- Комфортная парковка
- Расположен в центре спального района
- Рублевый договор

Зона охвата

ТРЦ расположен в центре жилой застройки Коммунарки на пересечении Бачуринскойул. и ул. Фитаревскойрядом с жилыми микрорайонами «Эдальго», «Москва А101», «Аквилон-Парк» и «Новая Звезда».

ГК «А101» реализовывает три крупных проекта в Коммунарке на территории от торгового комплекса до границ с Бутовскимлесо парком: «Москва А101», «Скандинавия» и «Белые Ночи».

Жилой район «Москва А101» - это масштабный проект который реализуется в 7 очередей на 6207 квартир. Проект включает в себя 21 жилой комплекс. Основная доля проекта уже реализована, а окончательный срок сдачи проекта 2 квартал 2020 года.

ЖК «Скандинавия» состоящий из 36 жилых комплексов высотой от 9 до 16 этажей на 9141 квартиру будет построен на территории в 137 гектаров. Проект реализуется в несколько этапов, первые корпуса планируется сдать в 2019 году. Полное завершение проекта запланировано на 2 квартал 2022 год, общая жилая площадь должна составить более 350 тыс. кв. м.

В ЖК «Белые Ночи» будет построено 6 монолитных корпусов переменной этажности, высота жилых секций составит от 12 до 15 этажей на территории в 7 гектаров. Полное завершение проекта запланировано на 3 квартал 2019 года, общая жилая площадь проекта должна составить 60 тыс. кв. м на 841 квартиру.

ЖК «Новая Звезда» –один самых масштабных и ярких проектов концерна «КРОСТ». ЖК расположен на территории Новой Москвы в поселке Газопровод. На территории 25 га в 4 очереди будут возведены 8 жилых 17-24 этажных блоков на 3354 квартиры. Окончательный срок сдачи проекта –2 квартал 2020 года, большая доля домов уже сдана.

Жилой комплекс «Эдальго» уже реализованный проект концерна «КРОСТ» в непосредственной близости от ТРЦ. Семь 25-ти этажных корпусов жилого комплекса на 817 квартир объединены в единый архитектурный ансамбль и в то же время выполнены в индивидуальном стиле.

Строительно-инвестиционный холдинг «Аквилон-Инвест» в непосредственной близости от объекта на участке в 3 га на Фитарёвскойулице строит жилой комплекс комфорт-класса «Аквилон Парк», площадью 82,5 тыс. кв. м на 1179 квартир. Разрешение на строительство выдано в сентябре 2018 года. Продажи жилья стартовали в марте 2019 года. Ввод в эксплуатацию намечен на 2 квартал 2022 года. Будет выполнен ландшафтный дизайн и разбита прогулочная аллея.

За последние 6 лет на новых территориях в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО) введено 13,6 млн кв. м недвижимости, из них около 10,5 млн кв. метров жилья, что позволило дополнительно обеспечить спрос на 100 тысяч человек. Население ТиНАО выросло более чем на 40% и достигло почти 359 тыс. человек.

До 2022 года в ТиНАО планируется ввести ещё 8,3 млн кв. метров недвижимости, из них 5,2 млн кв. метров составит жилье. В 2019 году построят 2,3 млн кв. метров недвижимости, в том числе 1,7 млн кв. метров жилого фонда.

К 2035 году населения Новой Москвы увеличится до 1,5 млн человек, а работать будет около 1 млн человек. Сейчас уже работает более 200 тыс. человек. Ежегодно в Новой Москве создается не менее 10-12 тысяч рабочих мест. К 2020 году планируется создать 220 тыс. рабочих мест. В планах города -строительство технопарков, а это тысячи высокотехнологичных рабочих мест.


5 минут. - 45 000 человек
10 минут. - 120 000 человек

Транспортная доступность

Сокольническая линия метро дойдет до Коммунарки. На участке длиной около 12 км, который проходит вдоль строящейся автодороги Солнцево-Бутово-Видное, уже построили четыре станции: «Филатов луг», «Прокшино», «Ольховая» (в центральной части АДЦ) и «Коммунарка» (рабочее название «Столбово»). Технический запуск поездов провели 14 января 2019 года. Пассажиры смогут пользоваться этими станциями в мае 2019 года. Рядом с новыми станциями сделают перехватывающие парковки на 4200 машиномест.

Станция «Коммунарка» находится у пересечения трассы Солнцево –Бутово –Варшавское шоссе с магистралью МКАД –Коммунарка –аэропорт Остафьево. Станция улучшит транспортное обслуживание жителей поселения Сосенское.

Метро в Новой Москве будет активно развиваться. Сокольническую линию продлят еще на 2,3 км до «Новомосковской», которая расположится в районе ул. Потаповская Роща. Ее планируется построить не ранее 2022 года. Станцией будут пользоваться жители новых кварталов Коммунарки и района Южное Бутово.

Трасса Солнцево-Бутово-Видное станет полноценным дублером МКАД в ТиНАОи дополнительно свяжет соседние районы. Дорога строится поэтапно, а полное открытие запланировано на 2021 год. Между полосами движения зарезервирована зона для перспективного скоростного общественного транспорта.

В марте 2018 года начались работы по строительству автодороги МКАД –поселок Коммунарка –аэропорт Остафьево. Всего предстоит построить более 50 км дорог, 10 тоннелей, мостов и эстакад. Автодорога обеспечит удобные транспортные связи между поселениями Сосенское, Воскресенское, Десеновское и Рязановское в Новомосковском округе Москвы и выезд к аэропорту Остафьево.

Через станцию «Коммунарка» пойдет еще одна новая линия, Коммунарская (рабочее название), которая стартует от станции Московского центрального кольца (МЦК) «Крымская» и финиширует в Троицке.

Строительство Коммунарской линии метро от станции «Улица Новаторов» (она будет пересадочной на одноименную станцию Большой кольцевой линии БКЛ) до поселка Коммунарка начнется в этом году. На линии будет пока 7 станций: Улица Новаторов, Университет Дружбы Народов, Улица Генерала Тюленева, Славянский Мир, Мамыри, Коммунарка, Столбово. Подземную линию планируется построить в течение 5 лет. А к концу 2023 года линию планируют протянуть на север до станции «Крымская» Московского центрального кольца (МЦК), а затем – на юг до города Троицка.


Расстояние от метро «Коммунарка» до торгового комплекса составит менее 1 км.

Расстояние от метро Теплый стан составляет 4 км. От ст. м. организовано регулярное движение автобусов и маршрутных такси, что позволяет добраться до объекта за 15 минут.

Кроме метро, другой системой транспортного сообщения станут скоростные трамвайные линии. Одна обеспечит связь по оси магистрали «Солнцево –Бутово –Видное». Вторая пройдет по периметру поселка Коммунарка, границам районов Эдальго и Москва А101, непосредственно территории АДЦ. Эта линия также обеспечит доступ пассажиров к станциям метро. Также на рассматриваемой территории будут организованы маршруты автобусов, в том числе и до метро «Теплый стан» Калужско-Рижскойлинии.

Транспортная сеть микрорайона активно развивается: построена скоростная магистраль от поселка Коммунарка до Южного Бутово, проведена реконструкция Калужского шоссе с расширением в обе стороны, запланировано строительство новых эстакад и развязок, а к 2025 году –Центральной автомобильной дороги (ЦКАД).

Фитаревскую улицу расширят до семи метров и запустят по ней автобусный маршрут, который позволит добираться до станции метро «Коммунарка» (рабочее название «Столбово»). Для пешеходов оборудуют тротуары, организуют освещение, установят современные остановочные павильоны.

Интерьер

Архитектура


Схемы
Прогноз в тыс. человек/месяц
Прогноз в тыс. человек/день
Арендаторы проекта
Заинтересованные в проекте
Ищем партнеров